Piața imobiliară din România începe anul 2026 sub semnul prețurilor mai ridicate, dar și al unei prudențe sporite din partea cumpărătorilor și a dezvoltatorilor, arată o analiză realizată de portalul Imobiliare.ro. Contextul economic actual determină o schimbare de comportament în rândul clienților, care alocă mai mult timp evaluării ofertelor și riscurilor înainte de a lua o decizie de achiziție.
Specialiștii estimează că perioada de tranzacționare se poate prelungi în acest an, oferind cumpărătorilor posibilitatea unei analize mai aprofundate. Printre criteriile tot mai atent evaluate se numără soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul de livrare a proiectelor, verificarea documentației, etapizarea construcțiilor, precum și perspectivele reale de închiriere sau revânzare.
Din punct de vedere al prețurilor, Iașiul rămâne orașul cu cele mai accesibile apartamente noi dintre marile centre urbane, în timp ce Cluj-Napoca se menține cea mai scumpă piață rezidențială din România pe segmentul locuințelor noi. Totuși, la nivel local, Cluj-Napoca a înregistrat în ultimul an cel mai lent ritm de creștere a prețurilor, de aproximativ 5%.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Constanța: creșteri lente pe segmentul locuințelor noi
Pe piața imobiliară din Constanța, prețurile apartamentelor noi au înregistrat o evoluție moderată în ultimul an. Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru locuințele noi a ajuns la 2.058 de euro pe metru pătrat util, după o creștere anuală de 6%. Doar în Cluj-Napoca, ritmul de scumpire pe acest segment a fost mai lent, de 5%.
În contrast, apartamentele vechi din Constanța s-au scumpit într-un ritm considerabil mai alert. În ultimul an, prețurile pe acest segment au crescut cu aproximativ 13%, una dintre cele mai mari majorări la nivel național. Doar în București, locuințele vechi au înregistrat o creștere mai rapidă în aceeași perioadă.
Astfel, apartamentele situate în blocuri finalizate înainte de anul 2000 ajung pe piață, la începutul lui 2026, cu un preț mediu de 1.916 euro pe metru pătrat util. Diferența de dinamică între cele două segmente reflectă o cerere mai ridicată pentru locuințele existente, într-un context în care oferta de proiecte noi rămâne limitată, iar cumpărătorii sunt mai atenți la raportul dintre preț și beneficiile reale ale locuinței.
